購房合同是否有效
在人們越來越相信法律的社會中，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的購房合同是否有效，希望能夠幫助到大家。
20xx年5月，李某與某實業公司簽訂了一份“房屋買賣合同”。雙方約定：20xx年1月30日前交付房屋，并經房地產交易管理部門批準過戶后合同生效。20xx年8月，實業公司未辦理過戶手續即向李某交付房屋，李某簽署了房屋驗收交接清單并結清了全部房款。20xx年8月，實業公司書面通知李某共同前往房地產管理部門辦理過戶手續，遭李某拒絕。李某認為，實業公司未按約定將合同交房地產交易管理部門批準過戶，并辦理房屋所有權證，請求法院確認雙方合同不生效，實業公司退還購房款150萬元及利息。
這是一起附條件的房屋買賣合同糾紛案，爭議的焦點在于合同生效與否。房屋買賣是當事人雙方意思表示一致的法律行為。其有效條件有三：一是行為人具有合法資格。房屋買賣當事人須具有相應的民事行為能力。二是意思表示真實。一方當事人以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，致使對方當事人違背真實意思而作出的行為無效。三是內容不違反法律規定和社會公共利益。民事法律行為可附條件，附條件的民事法律行為只要所附條件不違背法律、道德和社會公德，不損害相對人的利益，則在條件成就時生效。
房屋買賣合同當事人訂立合同是完全自愿的，即意思自治。自愿原則有以下含義：1、合同當事人有訂立或不訂立合同的自由，任何單位和個人不得非法干涉。否則，合同無效或可以變更、撤銷。2、當事人有選擇合同相對人、合同內容和合同形式的自由。當事人有權決定與誰訂立合同，當事人對合同條款的規定是自愿擬定和自愿接受的，可以以書面或口頭的形式或其他形式訂立合同。3、自愿原則是在法律規定的范圍內當事人享有訂立合同的自由，也就是說自愿原則并非是隨心所欲的自愿，當事人在訂立合同時享有自主權，同時必須遵守法律、行政法規，尊重社會公德，并不得損害他人的合法權益。合同實際是當事人的意思與上升為法律的國家意志的統一體。一方面，法律盡可能地尊重當事人的意思，只要當事人的意思不與強制性規范、社會公共利益和社會公德相抵觸，不損害國家、集體和第三人的利益，就承認合同的法律效力，按當事人的合意賦予法律效力。另一方面，當事人的意思應當在法律允許的范圍內表示，惟有如此，合意才能獲得法律拘束力，如果當事人的合意違反了強制性規范，損害了社會公共利益和社會公德，損害了國家、集體和第三人的利益，則該合同就歸于無效。
在該案件中，雙方當事人訂立的房屋出售合同是在平等、自愿的基礎上簽訂的，任何一方都不存在欺詐、脅迫或乘人之危的情況，雙方約定的關于合同生效的條件，雖然與現行法律中規定的不一致，但也并未違反法律的強制性規定或損害國家、集體和第三人的利益。根據《中華人民共和國合同法》第六條的規定“經濟合同依法成立，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更或解除合同”。一般來說，合同一經成立即為生效，但如果當事人對合同的生效附以條件，只要約定不違反有關法律的強制性規定，不損害國家、集體和他人的利益，法律應當尊重當事人的意思，以當事人的約定為準。本案當事人在合同中特別約定實業公司需經房地產交易管理部門批準過戶后合同生效，即應當按照當事人的約定履行合同。現實業公司未能按時辦理批準過戶手續，合同自然不生效。
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